Kondens dannes når fuktig luft avkjøles, altså et naturlig fenomen og ikke en produktfeil. Siden luft inneholder mindre fuktighet ved lave temperaturer enn ved høy temperatur, frigjør den fuktige luften vann. På denne måten dannes det en tynn vannfilm – kondens – dette oppstår spesielt på kalde og glatte overflater som speil, fliser og også på takvinduer.
Kondens forsvinner ikke av seg selv og må luftes ut for å unngå at det setter seg i boligen.
Aktiv ventilasjon spiller en avgjørende rolle for å forhindre kondens, det må derfor sikres riktig samspill mellom temperatur og fuktighet.
Lufteklaffen skal være lukket vinterstid for å redusere varmetap og snøsmelting, samt kondens.
Boliger uten tilstrekkelig ventilasjon/balansert ventilasjon, i henhold til teknisk forskrift, må sikre dette for å unngå kondens.
Vedlikehold av vinduets pakninger og pakningene til lufteklaffen er også viktig. Vinduet må være korrekt innbygget for tilfredsstillende pakningstrykk
Kondens er et tegn på at fuktnivået er for høyt og det er nødvendig med mer ventilasjon. En gjennomsnittlig familie på fire personer produserer fra 10 til 15 liter kondens. Dette stammer fra baderom, klesvask, matlaging og gjennom fuktighet fra huden.
Når varmluft stiger opp til taket og takvinduene, skapes det et overtrykk. Den fuktige luften presses gjennom vinduspakningene til utsiden og fuktigheten legger seg på den kjøligere vindusrammen og glasset. Det vil da se ut som om det lekker vann fra karmen – og vannet vil også sette seg inne i karmen under beslaget.